Arrendar una propiedad basándose únicamente en la confianza o en un documento informal es uno de los mayores riesgos financieros que puedes tomar. Un contrato de arriendo bien redactado y debidamente legalizado es el único escudo que protege tanto al propietario (arrendador) frente a impagos o daños, como al inquilino (arrendatario) frente a abusos.
Si estás a punto de alquilar una casa, departamento o local comercial, aquí te explicamos cuáles son las cláusulas obligatorias que no pueden faltar y te compartimos un modelo legal gratuito listo para usar.
Cláusulas esenciales que debe tener tu contrato
Para que un contrato de arrendamiento sea blindado y evite vacíos legales, asegúrate de que incluya, como mínimo, los siguientes puntos:
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Identificación completa de las partes: Nombres, documentos de identidad (RUT/DNI), estado civil y domicilios del arrendador, del arrendatario y del aval o fiador solidario (si aplica).
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Descripción exacta del inmueble: Dirección completa, uso permitido (habitacional o comercial) y un inventario detallado del estado en el que se entrega (pintura, muebles, instalaciones).
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Precio, reajuste y forma de pago: El monto mensual exacto, la moneda, el día límite de pago (ej. “los primeros 5 días del mes”) y el método (transferencia o efectivo). También debe estipularse cómo y cuándo se reajustará el precio (generalmente por IPC o inflación anual).
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Plazo del arriendo: Fecha de inicio y fecha de término. Debe especificar si el contrato se renueva automáticamente o si requiere un aviso previo (mes de gracia) para su terminación.
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Mes de garantía: El monto entregado por el inquilino para cubrir posibles daños al finalizar el contrato. Se debe aclarar expresamente que no puede usarse para pagar el último mes de renta.
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Cláusulas de término anticipado y penalidades: Qué sucede si el inquilino deja de pagar, subarrienda sin permiso o daña la propiedad.
¿Por qué es vital legalizarlo en notaría?
Muchos firman el contrato en casa y lo guardan en un cajón, pero legalizar las firmas ante un notario público marca una diferencia abismal.
Al autorizar las firmas en notaría, el documento adquiere “fecha cierta” y el notario certifica la identidad de quienes firman, evitando que en un futuro alguna de las partes niegue su participación. Además, en muchos países, incluir una cláusula de allanamiento o desalojo exprés con firmas legalizadas notarialmente permite recuperar la propiedad mucho más rápido en caso de inquilinos morosos, sin tener que pasar por juicios de años.
Descarga tu Modelo Legal (Plantilla PDF/Word)
Hemos preparado un modelo de contrato de arrendamiento estándar con todas las cláusulas de protección necesarias. Descárgalo, completa los datos de tu propiedad y llévalo a tu notaría de confianza para la legalización de firmas.
[ BOTÓN DE DESCARGA: “Descargar Modelo de Contrato” ]
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
En [Ciudad], a [Día] de [Mes] de [Año], comparecen:
Por una parte, como ARRENDADOR, don/doña [Nombre del Propietario], de nacionalidad [Nacionalidad], estado civil [Estado Civil], con documento de identidad N° [RUT/DNI], domiciliado en [Dirección del propietario].
Y por la otra, como ARRENDATARIO, don/doña [Nombre del Inquilino], de nacionalidad [Nacionalidad], estado civil [Estado Civil], con documento de identidad N° [RUT/DNI], domiciliado en [Dirección del inquilino].
Ambas partes acuerdan celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO (Propiedad): El arrendador da en arrendamiento al arrendatario el inmueble ubicado en [Dirección completa de la propiedad a alquilar]. El inmueble será destinado exclusiva y privadamente a [Habitación / Uso Comercial].
SEGUNDO (Renta): La renta mensual será la suma de [Monto en números y letras], pagaderos por meses anticipados dentro de los primeros [Número] días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta [Datos de la cuenta del arrendador].
TERCERO (Plazo): El presente contrato tendrá una duración de [Número de meses/años], comenzando a regir el [Fecha de inicio] y terminando el [Fecha de término].
CUARTO (Garantía): En este acto, el arrendatario entrega al arrendador la suma de [Monto de garantía], equivalente a [Número] mes(es) de renta, para garantizar la conservación de la propiedad. Este dinero será devuelto al término del contrato, descontando los gastos de reparaciones o cuentas impagas si las hubiere.
QUINTO (Prohibiciones): Queda estrictamente prohibido al arrendatario subarrendar total o parcialmente el inmueble, ceder este contrato, o realizar modificaciones estructurales sin autorización escrita del arrendador.
Para constancia, y en señal de aceptación, firman las partes en [Número] ejemplares del mismo tenor y fecha.
Firma ARRENDADOR Nombre: [Nombre del Propietario] RUT/DNI: [Número]
Firma ARRENDATARIO Nombre: [Nombre del Inquilino] RUT/DNI: [Número]